Vedeli ste, že sa pripravuje štátny register ubytovateľov pre lepší výber daní?

Zuzana Blažejová

zblazejova@kpmg.sk +421 905 740 000

Miriam Barňaková

kpmg@kpmg.sk +421 259 984 111

Slovensko chystá veľkú novinku pre všetkých, ktorí krátkodobo prenajímajú byty, domy či izby – napríklad cez Airbnb, Booking.com alebo iné platformy. Vláda schválila návrh zákona, ktorý od roku 2027 zavádza štátny register ubytovateľov, tzv. e-Visitor. Cieľom je sprehľadniť trh, obmedziť daňové úniky a sprísniť pravidlá najmä pre krátkodobé prenájmy sprostredkované cez online platformy.

Koho sa dotknú nové pravidlá

Registrovať sa bude musieť každý, kto poskytuje krátkodobé ubytovanie na menej ako jeden rok. Teda:

bežní ľudia, ktorí prenajímajú byt či izbu popri práci,
živnostníci a firmy pôsobiace v cestovnom ruchu,
menšie aj väčšie ubytovacie zariadenia.

Bez registrácie a prideleného registračného čísla nebude možné legálne ponúkať ubytovanie cez online platformy.

Ako bude fungovať register e-Visitor

Pred prvým hosťom bude musieť ubytovateľ:

zaregistrovať seba ako hostiteľa,
zapísať každú ubytovaciu jednotku (byt, dom, izbu),
získať jedinečné registračné číslo.

Zmenu údajov (napr. ukončenie prenájmu, zmena majiteľa) bude ubytovateľ povinný nahlásiť do 30 dní. Register bude spravovať Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR. Časť údajov bude verejná (napr. registračné číslo), podrobnejšie dáta uvidia len úrady – finančná správa, polícia, štatistický úrad či samosprávy.

Čo budú musieť robiť platformy ako Airbnb či Booking

Online platformy dostanú nové povinnosti:

pri každej ponuke budú musieť vyžadovať registračné číslo,
kontrolovať, či je číslo platné,
odstrániť ponuky bez registračného čísla alebo s neplatným číslom,
pravidelne posielať štátu údaje o počte prenocovaní a výsledkoch kontrol.

Štát tak prvýkrát získa presný prehľad o reálnom počte prenocovaní a príjmoch z krátkodobých prenájmov.

Sankcie a dopad na bežného ubytovateľa

Za porušenie pravidiel budú hroziť pokuty:

fyzickým osobám od 100 EUR do 1 000 EUR,
fyzickým osobám – podnikateľom alebo právnickým osobám od 1 000 EUR do 3 000 EUR,
platformám od 3 000 až 30 000 EUR.

Zákon má byť účinný od 1. januára 2027, pričom už existujúci ubytovatelia dostanú krátke prechodné obdobie na registráciu.

Register má v daňovej oblasti pomôcť obmedziť nepriznané príjmy z krátkodobého ubytovania a zlepšiť výber daní. Zameriava sa najmä na prenájmy bytov, domov a izieb cez online platformy, ktoré doteraz často fungovali mimo plnej kontroly štátu.