Vedeli ste, že existujú podmienky, ktoré upravujú technické zhodnotenie prenajímaného majetku?

Za technické zhodnotenie hmotného a nehmotného majetku sa z pohľadu zákona o dani z príjmov považujú predovšetkým výdavky na dokončené nadstavby, prístavby, vstavby a stavebné úpravy, rekonštrukcie alebo modernizácie hmotného alebo nehmotného majetku prevyšujúce 1 700 EUR na jednom majetku v úhrne za zdaňovacie obdobie. Takéto výdavky nie je možné zahrnúť priamo do daňových výdavkov v roku vynaloženia, ale musia sa odpisovať.

Ak sa nájomca rozhodne investovať do prenajatého majetku (napríklad do rekonštrukcie kancelárie alebo modernizácie výrobných priestorov), z pohľadu dane z príjmov môžu nastať dve situácie:

1. Technické zhodnotenie odpisuje nájomca

Nájomca si môže technické zhodnotenie zaradiť do svojho majetku a odpisovať ho, ak sú splnené tieto zákonné podmienky:

• výdavky na technické zhodnotenie uhradil nájomca,
• vlastník majetku písomne súhlasil s tým, že technické zhodnotenie bude odpisovať nájomca,
• vlastník nezvýšil vstupnú cenu svojho majetku o hodnotu technického zhodnotenia.

2. Technické zhodnotenie odpisuje prenajímateľ

V prípade, že technické zhodnotenie vykoná nájomca, vzniká prenajímateľovi nepeňažný príjem, pokiaľ nájomcovi neuhradí cenu technického hodnotenia.

Prenajímateľ zahrnie nepeňažný príjem do základu dane:

• v zdaňovacom období, v ktorom bolo technické zhodnotenie uvedené do užívania, ak vlastník prenajatej veci zvýšil vstupnú (zostatkovú) cenu tohto majetku, alebo
• v zdaňovacom období, v ktorom skončil nájom.

Technické zhodnotenie prenajatého majetku prináša nielen technické, ale aj daňové a účtovné otázky, ktoré je dôležité zvážiť na strane nájomcu aj prenajímateľa. V prípade otázok sme vám radi k dispozícii.